“金融街”首次入駐無錫

昨天上午，上海融御置地有限公司(金融街控股)以樓面價7239元/㎡競得新吳區鴻山XDG-2019-21號地塊，溢價率9.67%，以總價8.85億元攬下，這是“金融街”首次入駐無錫。

昨天的土拍吸引了藍光、美的、金融街等在內的5家房企。鴻山的這幅地塊競拍開始不足20分鐘，樓面價便突破7000元/㎡，最后歷經22輪加價，被金融街以7238元/㎡拿下。作為首入無錫的房企，從公開的網絡競價環節可見，金融街在本次競拍中每次加價都很果斷，勢在必得。公開資料顯示，金融街2000年在深交所上市，是一家以商務地產開發運營為主業的大型國有控股公司，在多個一線城市都開發了很多項目。

據悉，鴻山從2013年起都未有涉宅用地供應，板塊內“新房荒”已久。鴻山板塊是不限購板塊，因靠近蘇州吸引了來自蘇州、上海等外地人來此購房。而且，鴻山板塊發展態勢良好，受到不少開發商青睞，早有鴻坤、融創等房企入駐，隨著板塊的不斷發展，配套生活資源也將不斷完善。資料顯示，該地塊位于新吳區鴻聲南路與鴻山路交叉口西北側，土地面積67885.7㎡，土地用途為居住用地，地塊容積率≤1.8-2.0。根據地塊規劃指標，要求住宅建筑≥5層且≤18層，其他建筑≤24m，后期很有可能規劃為小高層或洋房產品。目前地塊居住氛圍濃厚，成熟小區眾多，如鴻聲苑、鴻泰苑等，具備一定的改善需求客群基礎，且周邊3km范圍內無新盤在售。區域內“人氣盤”鴻坤理想灣小高層均價11500元/㎡，新盤奧體紫蘭園預計在今年三季度首次開盤，將推出帶裝修洋房產品。

事實上，不止鴻山地塊，今年上半年的無錫土拍，接連兩個鄉鎮板塊（碩放、羊尖）的最終成交樓面價都不低。新力地產也在本月17日在胡埭鎮繼續拿地深耕。曾經被忽略的板塊，現如今慢慢引起了公眾的注意。在房產資深人士孫斌輝看來，此次金融街首入無錫，也是看好無錫整體發展前景。“冷和熱本就是相對辯證的。”太湖新城現在大熱，開發企業熱衷于到偏遠的區域，如梅村、鴻山、洛社、錢橋、鵝湖這些區域拿地開發。碧桂園就是典型，今年碧桂園除羊尖、天一新城之外，已在安鎮、梅村、錢橋以及馬山等多處有項目開發，并與金茂在錫北鎮聯合開發了碧桂園金茂悅山。

不過也有人擔心，開發企業紛紛往鄉鎮板塊或非限購區域開發項目，未來的房價預計也要漲價了吧？對此，無錫市房地產協會副會長兼秘書長沈洵表示，地價固然是房價的重要組成部分，包括后期的安建成本等，但是決定房價的最終因素還是市場供求關系。未來一段時間內，無錫的房價都將保持平穩的狀態，不會大起大落。